지이코노미 양하영 기자 | 국내 아파트 매매 시장에서 준공 연식에 따른 가격 양극화 현상이 뚜렷해지고 있다.
한국부동산원의 연령별 매매가격지수 통계(2025년 5월~2026년 5월)에 따르면, 지난 1년간 전국에서 준공 5년 이하 단지가 3.24% 상승한 것으로 나타났다. 반면 15년 초과~20년 이하 단지는 2.21% 상승에 그쳐, 연식이 짧을수록 가격 상승 폭이 큰 모습을 보이고 있다.
다만 이러한 연식별 흐름은 수도권과 지방에서 서로 상반된 양상으로 나타나 주목된다. 규제 완화와 정비사업 기대감 등이 얽혀 있는 수도권의 경우 20년 초과 단지가 6.59% 상승하며 5년 이하 단지(3.64%)의 상승률을 크게 웃돌았다. 수도권에서는 오히려 노후 구축 단지가 전체 상승세를 견인한 셈이다.
반면 지방 주택 시장에서는 연식이 짧을수록 상승 폭이 훨씬 더 크게 확대되는 양상이 뚜렷하다. 지난 1년간 지방권의 20년 초과 노후 단지는 -0.83% 하락하며 침체 흐름을 보였으나, 5년 이하 단지는 2.81%의 높은 상승률을 기록했다. 이 같은 연식별 변동률 격차는 5대 광역시(5년 이하 2.72% 상승, 20년 초과 -1.38% 하락)와 8개 도 지역(5년 이하 2.96% 상승, 20년 초과 -0.37% 하락) 전반에서 공통적으로 관측되고 있다.
지방 주요 시·도별로 5년 이하 단지의 가격 상승률이 높은 순으로 살펴보면 전북(6.30%), 충북(5.44%), 울산(4.49%), 대구(4.02%), 부산(3.86%) 순으로 높은 상승세를 기록하고 있다.
업계 일각에서는 이처럼 지방에서 준공 5년 이하 단지에 매수세의 상당 비중이 쏠리며 높은 상승률을 기록하는 요인으로 주거 만족도 차이를 꼽기도 한다. 최근 연식의 단지들일수록 평면 구성과 공간 활용도를 보완한 설계나 스마트폰을 활용한 IoT(사물인터넷) 시스템 등 첨단 기술이 비교적 유연하게 적용되어 있기 때문이다. 여기에 커뮤니티 시설이나 지상 공원화 설계 등 세부적인 정주 여건의 차이가 자산가치 평가에 일부 영향을 미쳤을 것이라는 분석도 나온다.
리얼투데이 관계자는 “지속적인 분양가 상승과 공급 감소 우려 속에서, 비교적 최근에 지어진 단지들의 희소 가치가 먼저 부각되고 있는 상황”이라며 “재건축 등 다양한 정비사업 변수로 노후 단지가 강세를 보인 수도권과 달리, 지방의 경우 구축 아파트의 감가상각과 대조되는 최신 평면이나 주거 시스템 등 상품성 측면의 우위가 크게 작용하면서 준공 5년 이하 단지의 가격 상승세가 더욱 돋보이는 경향이 나타나고 있다”라고 전했다.
두산건설은 7월, 부산광역시 남구 대연동에서 동성하이타운 가로주택정비사업을 통해 조성하는 ‘두산위브더제니스 대연’을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 최고 42층, 2개 동, 총 258가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 59~84㎡ 176가구를 일반에 분양한다. 부산 주거 리치벨트의 핵심으로 꼽히는 대연동 최중심에 들어서는 두산건설의 하이엔드 단지로, 입지와 상품성을 고루 갖춰 수요자들의 높은 관심이 예상된다. 단지 외관에는 ‘커튼월룩’ 시그니처 디자인을 적용하는 등 하이엔드 브랜드에 걸맞은 마감재와 설계를 도입할 계획이다. 단지는 부산 지하철 2호선 못골역과 대연역을 도보로 이용가능하며, 대연초, 대연중, 대연고, 예문여고 등 지역을 대표하는 명문 학군이 도보권 및 인근에 밀집해 있어 학부모층 수요자들의 관심이 예상된다. 또, 부산 대연동에 희소성 높은 평지에 건립돼 보행 안전성 및 편의성을 갖췄다.
두산건설은 부산광역시 북구 구포동 일원에 짓는 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’을 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 26층, 8개 동 총 839가구 규모로 조성된다. 이 중 전용면적 74·84㎡ 288가구를 일반에 분양한다. 단지 바로 앞에 부산 지하철 2호선 구명역이 자리하며, 도보권에 KTX와 3호선을 이용할 수 있는 구포역이 위치한 '트리플 역세권' 입지를 갖췄다. 또 단지 인근의 구포대교와 강변대로를 통해 부산 주요 도심으로의 진출입이 수월하며, 덕천IC와 삼락IC가 가까워 남해고속도로 및 중앙고속도로 진입이 용이하다.
현대건설은 경남 양산시 물금읍 가촌리, 범어리 일원에 ‘힐스테이트 양산더스카이’를 분양 중이다. 이곳은 2개 단지, 총 598가구로 지어진다. 1단지는 지하 4층~지상 20층, 4개 동, 전용면적 68, 84, 159㎡, 총 299가구이며, 2단지는 지하 3층~지상 20층, 4개 동, 전용면적 84, 159㎡, 총 299가구다. 계약금 5%(1차 500만원 정액제)와 중도금 무이자를 적용해 수요자들의 초기 자금 부담을 줄였다. 또, 양산시는 비규제지역으로 전매 제한이 적용되지 않는다. 단지 옆에는 양산시립중앙도서관과 양산중앙국민체육센터가 위치해 이용이 편리하고 양산디자인공원, 양산부산대학교병원도 가까워 생활환경이 우수하다.
IPARK현대산업개발은 경남 김해시 신문동 일원에 건립되는 ‘김해 신문 센트럴 아이파크’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 25층, 13개 동, 총 1,379가구의 대단지로 조성된다. 단지가 들어서는 장유신문지구는 약 55만 6270㎡ 규모로, 공동주택 2개 단지를 비롯해 단독주택, 초등학교, 공원 등 도시기반시설이 함께 조성된다. 특히, 장유신문지구 북측으로는 신문1지구가 개발 진행 중이며, 남측으로는 김해관광유통단지와 연계돼 신문새도시 중심 입지의 이점을 고스란히 누릴 수 있다.
