현대테크노 레이원시티 항공조감도

지이코노미 정태율 기자 | 충북 청주시 주택시장이 연일 뜨거운 분위기를 이어가고 있다. 최근 지방 부동산 시장이 미분양물량이 쌓이며 침체를 겪는 것과는 상반된 분위기다.

부동산R114 랩스 자료에 따르면, 올해(01.01~05.28 기준) 청주시 아파트 평균 청약경쟁률은 66.98대 1을 기록했다.

총 465가구가 일반공급한 가운데, 3만1,148명이 청약을 접수해 높은 경쟁률을 보인 것이다.

이는 청약 열기가 가장 뜨거운 것으로 알려진 서울의 60.62대 1을 뛰어넘는 것으로, 전국에서 분양 열기가 가장 뜨거운 곳임을 입증한다.

개별단지의 경쟁률은 더욱 돋보인다. 지난 4월 청주시 흥덕구 송절동에 분양한 ‘청주테크노폴리스아테라2차(A7)’는 평균 109.66대 1의 경쟁률을 기록하며 올해 전국에서 분양한 아파트 중 가장 높은 경쟁률을 기록했다.

전문가들은 청주시의 뜨거운 분양 열기에 대해 풍부한 일자리 조성을 통한 인구 유입 활성화가 주택 수요를 확대시킨 것으로 분석했다.

청주시에는 청주테크노폴리스, 오송생명과학단지, 오창과학산업단지, 청주일반산업단지 등 다양한 산업단지가 밀집해 있고, 특히 SK하이닉스, LG생활건강, LS일렉트릭 등 대기업의 적극적인 투자로 안정적인 운영이 이뤄지고 있다.

한 업계 관계자는 “청주시는 국내 최고 기업들의 적극적인 투자를 기반으로 지역 경제 활성화 및 인구 유입이 활발해 주택시장 역시 꾸준한 수요 확대가 이어지는 분위기”라며 “경쟁이 치열한 일반 분양 물량뿐만 아니라 민간임대 등 시야를 넓혀보는 것도 좋은 대안이 될 것”이라고 전했다.

이에 따라 청주시 흥덕구 송절동에 공급하는 ’현대테크노 레이원시티’에 대한 관심도 높아지고 있다. ‘현대테크노 레이원시티’는 청주시 흥덕구 송절1지구(송절동 산76-2번지 일원)에 위치하며, 지하 2층~지상 35층 18개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 1,817여 세대 규모로 조성된다.

무엇보다 청주 주택시장 호황의 최대 비결인 풍부한 일자리의 배경이 되는 청주테크노폴리스가 바로 맞닿은 입지로 최적의 배후 주거지로 꼽히는 만큼 더욱 주목할 만하다.

단지가 위치한 송절지구는 테크노폴리스 주거지역과 연계 개발되고 있는 청주시 최대 규모 도시개발사업지구로 총 4,700여 세대의 공동주택과 준주거시설이 조성될 예정이다. 직주 근접성 면에서는 단연 최고의 자리다.

특히, 송절1지구는 지난해 4월 도시개발구역 지정 및 고시, 8월 시행자 지정에 이어, 최근 실시계획인가를 최종 승인받아 사업 추진의 안정성이 확보됐다. 이 위치에 건설되는 ‘현대테크노 레이원시티’는 송절지구 내에서 처음으로 공급되는 주거단지로 상징성 및 미래가치에 대한 기대감도 남다르다.

분양전환형 민간임대아파트로 공급된다는 점도 주목할 만하다. 건설되는 ‘현대테크노 레이원시티’는 10년 거주 후 확정된 가격으로 분양받을 수 있는 민간임대아파트로 무주택 자격을 유지하면서도 주거 안정이 보장된다.

또한, 전매와 거주 중 양도 및 전대도 가능하며, 청약통장이나 거주지역 요건 없이 누구나 계약이 가능해 실수요자와 투자자 모두에게 진입장벽이 낮다. 임대주택인 만큼 거주 중 취득세, 종부세, 건보료 등 각종 세금 부담도 없다.

각종 인프라도 잘 갖췄다. 봉덕초, 송절중, 봉명고교 등이 도보 약 5분 거리에 위치한 학세권 단지이며, 현대백화점, 롯데아울렛, 파비뇽아울렛 등 쇼핑몰도 인접하다. 단지 앞으로 힐링로드 황톳길이 조성되며, 무심천공원, 명심산근린공원 등도 가까워 쾌적한 주거여건도 확보했다.

교통망도 매우 우수하다. 단지 앞으로 청주2순환로가 위치하며, 중부고속도로, 서청주IC, KTX 오송역, 청주공항 등 다양한 쾌속 교통망의 접근도 용이하다. 오는 2029년에는 천안~청주공항선 북청주역도 개통 예정이라 향후 광역교통망은 더욱 좋아진다.

입지적 장점은 배후수요로 이어진다. 청주테크노폴리스 외에도 청주일반산업단지, 오창산업단지 등도 인접해 출퇴근 여건이 우수하며, 풍부한 배후 수요도 확보할 수 있다.

단지 설계 역시 최상급이다. 대규모 커뮤니티시설이 적용될 예정으로, 북카페, 독서실, 영화감상실,어린이 물놀이시설, 가족 캠핑장 등 문화, 체육, 레저 등 다양한 생활을 지원한다.

또한, CJ프레시웨이와의 별도 계약을 통해 입주민에게 조·중식 서비스를 제공할 예정이며, YBM넷과 협약을 맺고 단지 내 ‘YBM 원어민 영어교실’을 운영해 입주민 자녀에게 2년간 무상 교육도 지원할 예정이다.

이밖에도 단지내 스크린골프장, 황톳길 산책로 등이 계획돼 입주민을 위한 힐링공간으로 제공하게 된다.

공간 활용성을 높인 알파룸과 수납특화 시스템, 인체공학적 동선을 적용해 실거주 시 만족도를 높일 계획이며, 발코니 확장을 비롯해 시스템 에어컨, 현관 중문, 알파룸 중문(일부 타입) 등 실내 공간 활용도를 높일 수 있는 약 3,000만 원 상당의 필수 옵션을 선착순으로 무상 제공한다. 다만, 해당 무상 옵션 혜택은 조만간 종료될 예정으로 관심 있는 수요자들은 서두르는 것이 좋다.

현대테크노레이원시티는 분양전환형 임대주택으로 사업승인시 확정되는 가격으로 10년간 거주한 뒤 분양 받을 수 있어, 높은 시세차익을 기대할 수 있다.

입주 후 10년간 주택수에 산입되지 않아, 세금 등 유지비 측면에서도 유리하기 때문에 부담없이 내 집 마련을 할 수 있다는 것이 장점이다. 또한, 청약통장이 필요없고 거주지역에 상관없이 누구든지 계약이 가능하다. 홍보관은 청주시 청원구 주중동 161-6 일원에 위치한다.