양도세 중과 임박…분당·과천까지 매물 확대, 무주택자 셈법 복잡

절세 수요 겹치며 수도권 매물 동반 증가
분당·송파·동안구 등 주요 지역 30% 안팎 상승
매수우위지수 하락…시장 주도권 변화 조짐
실거주 의무 유예에도 자금 부담은 여전

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