지이코노미 양하영 기자 | 부동산 시장의 불확실성 속에서도 확실한 개발 동력을 품은 지역은 수요가 몰리기 마련이다. 31일 견본주택을 공개한 ‘해남정하에코프라임’ 현장에는 오픈 주말 약 3,000명 이상의 내방객이 방문하며 북새통을 이뤘다. 이는 해남이 단순한 농어촌 도시를 넘어 국가적 차원의 인공지능(AI) 및 데이터 산업 중심지로 급부상하고 있다는 지표가 분양 시장에도 그대로 투영된 결과다. 특히 SK, 오픈AI, LS전선 등 글로벌 기업들의 투자 유치 소식은 자산 가치 상승을 노리는 투자자들의 분석적인 시각을 자극하기에 충분했다는 평가다.

수요자들이 ‘해남정하에코프라임’을 주목하는 이유는 입지적 우위와 확장되는 교통 네트워크다. 전라남도 서남권의 초대형 국책사업인 솔라시도 개발과 맞물려 해남읍 내 주거 가치는 동반 상승 중이다. 광주~완도 간 고속도로(1단계 광주~강진) 구간이 2026년 개통될 예정이며, 마산~산이 간 도로 확포장 공사가 조기에 시행되면 해남읍에서 솔라시도까지 이동 시간이 18분대로 대폭 단축된다. 이러한 교통망 확충은 기업 종사자들의 유입을 촉진하며, 북부순환로와 중앙1로 등 기존 도로망과 연계되어 해남 전역을 잇는 사통팔달의 허브 역할을 수행하게 될 것으로 분석된다.

공급 측면에서 살펴보면, 지역 내 타 단지 대비 압도적인 주차 수용 능력과 혁신적인 평면 설계가 자산 가치를 뒷받침한다. 세대당 1.53대라는 해남읍 최대 수준의 주차 공간을 확보하여 고질적인 주차난 문제를 원천적으로 해결했으며, 이는 향후 매매 시장에서 강력한 경쟁력으로 작용할 전망이다. 

설계 면에서도 전체의 89.2%를 4Bay 판상형으로 구성해 수요자 선호도를 반영하는 한편, 타워형 구조인 84B 타입의 경우 복도 공간의 낭비를 줄이고 각 침실의 독립성을 극대화하여 프라이버시 보호를 중시하는 최근 주거 트렌드를 정밀하게 공략했다. 시스템에어컨, 빌트인가전 등 풍부한 프리미엄 무상옵션 6가지를 제공하는 점은 실생활의 효율성을 중시하는 분석적 수요층에게 높은 점수를 받고 있다. 프리미엄 무상옵션에 대한 상세 정보는 ‘해남정하에코프라임’ 공식 홈페이지에서 확인할 수 있다. 

아울러 해남군청, 지방법원 등 행정 중심지와 도보 거리의 전통시장, 마트 등 편의시설이 인접해 있어 실거주 시 편의성이 보장된다. 해남공원과 서림공원 등 풍부한 녹지 공간이 선사하는 주거 쾌적성 또한 자산 가치를 지탱하는 견고한 요소다.

현장 인터뷰에서 관계자 A씨는 “솔라시도가 국가 AI컴퓨팅센터 대상지로 최종 낙점된 이후 해남 내 부동산 가치는 재평가받고 있다. 정하에코프라임은 교육, 교통, 생활 인프라 측면에서 기존 공급 단지들을 압도하는 조건을 갖추고 있어 사전 예약 전부터 문의가 쇄도했다”고 분석했다. 

그는 또한 “중도금 60% 전액 무이자 혜택은 금리 인상기에 수요자들의 금융 부담을 획기적으로 낮춰주는 핵심 전략”이라고 강조했다. 전매 제한이 없고 계약 자격 요건이 비교적 자유로운 이번 분양은 해남의 미래 가치를 선점하려는 전략적 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 전망이다.