지이코노미 양하영 기자 | 최근 기업 사옥 수요가 늘면서 수도권 내 지식산업센터 시장은 입지와 가격을 동시에 고려하는 ‘옥석 가리기’ 국면에 들어섰다. 

특히 대규모 기업군이 몰려 있는 과천 지식정보타운(이하 지정타)은 서울과 가까운 입지와 첨단 산업 집적 효과로 주목받으며, 기업들이 선호하는 대표적인 거점으로 자리 잡고 있다. 현재 지정타에는 엠케이전자, 메가존클라우드, 광동제약, JW홀딩스, JW중외제약, 경동제약, 안국약품, 펄어비스, 비상교육 등 다양한 기업이 입주해 있고, 앞으로도 여러 기업이 사옥을 짓거나 들어올 계획이다. 

하지만, 지정타가 가진 비즈니스 인프라와 첨단 산업 클러스터로서의 매력에도 불구하고, 그 내부 공급 단지들은 천정부지로 치솟은 분양가로 인해 중소, 벤처기업에게는 감당하기 어려운 수준으로 작용한다는 냉혹한 현실 또한 외면할 수 없다. 높은 분양가는 기업의 재정 건전성을 위협하고 장기적인 성장의 발목을 잡을 위험이 크기 때문이다.

지정타의 상황만을 놓고 본다면, 기업들은 이제 ‘좋은 곳’을 넘어 ‘현실적으로 가장 좋은 곳’을 찾아야 하는 숙제를 풀어야 한다. 비즈니스 환경의 복잡성과 비용 효율성이라는 두 마리 토끼를 동시에 잡아야 하는 고차원적인 과제다. 최상급 비즈니스 거점의 이점을 최대한 활용하면서도, 재정적 부담을 최소화하고 미래 확장 가능성까지 담보할 수 있는 곳, 바로 이러한 ‘실속형 전략 거점’을 찾는 것이 현명한 기업들의 새로운 목표인 것이다. 

지식산업센터 시장 관계자는 “과천 지정타는 분명 매력적인 입지이지만 분양가가 상승한 이곳은 일부 기업에게 부담이 될 수 있다. 대신 지정타의 비즈니스 생태계를 흡수하면서도 훨씬 합리적인 가격 경쟁력을 갖추고, 미래 교통망 확충까지 예견된 지역의 단지로 눈을 돌려 가성비, 가심비를 택하는 것이 전략적인 선택지일 것이다”라고 조언했다.

이러한 관점에서 기업들의 시선을 사로잡는 곳이 있다. 바로 경기 안양시 평촌권역, 옛 안양LG연구소 부지에 들어서는 지식산업센터 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’다. 이곳은 과천 지정타와 인접해 비즈니스 인프라를 효과적으로 흡수하면서도, 압도적인 가격 경쟁력과 혜택, 입지조건으로 ‘실속 있는 사옥 마련’의 가장 현실적인 대안으로 손꼽힌다.

실제 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’는 지정타로 이어지는 흥안대로를 통한 탁월한 연결성을 기반으로, 지정타 내 대기업 및 첨단 기술 기업들과 비즈니스 협력 및 교류가 가능하다. 마치 지정타의 비즈니스 생태계를 기업의 ‘앞마당’처럼 활용하는 수준이다. 

여기에 단지 주변에는 다수의 LS그룹 계열사를 비롯해 효성 안양공장, GS파워 안양사업소 등 이미 탄탄한 산업 클러스터가 주변에 형성되어 있다는 점은 기업 간 시너지를 통한 추가적인 비즈니스 기회 창출에 유리한 조건으로 작용한다.

이 단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 800만원대부터 시작하며, 급등한 공사비용과 금리 인상으로 분양가 인상이 불가피한 현재 시장 상황은 물론 인근 과천 지정타 내 지식산업센터의 분양가와 비교하면 압도적으로 낮은 수준이다. 

특히 단순히 저렴한 분양가를 넘어, 기업의 자금 유동성을 확보해 줄 파격적인 금융 혜택 또한 존재한다. 선착순 한정으로 계약금 무이자 대출, 계약축하금, 계약금 이자 지급, 잔금지원 등 실질적인 지원책들이 풍부하다. 

입지적 강점은 비즈니스 경쟁력을 한층 더 끌어올린다. 현재 운행 중인 지하철 1, 4호선 금정역이 도보권에 위치하며, 향후 GTX-C노선(예정)과 동탄~인덕원선 호계역(가칭, 예정)까지 연결되면 쿼드러플 역세권(예정)이라는 유례없는 교통 인프라를 갖추게 된다. 

기업의 성장을 위한 최첨단 특화 설계 또한 빼놓을 수 없는 강점이다. ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’는 지하 4층~지상 18층, 연면적 9만9,168㎡ 규모로 공급되는데, 최고 5.7m의 높은 층고(일부)와 가변형 호실 설계 도입으로 업종별 특성과 기업 규모에 따른 유연한 공간 활용을 가능케 한다. 또 드라이브인 시스템(일부)을 통해 장비 반입 및 물류 이동 편의성을 극대화했으며 발코니, 테라스, 옥상정원 등 쾌적한 근무 환경과 직원 만족도를 높이는 휴게 공간까지 세심하게 조성될 예정이다. 

결론적으로 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’는 대기업이 밀집한 과천 지정타의 비즈니스 이점을 활용하면서도, 압도적인 가격 경쟁력과 파격적인 금융 혜택, 그리고 최적의 입지 및 혁신적인 설계를 갖춰, 현 시장에서 기업이 사옥을 마련하고 성장 동력을 확보할 수 있는 가장 현실적이고 현명한 대안일 수밖에 없다. 

‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’의 자세한 분양 정보는 홈페이지에서 확인해 볼 수 있다. 경기 안양시 동안구 호계동 LS타워 건너편에 있는 호계 데시앙플렉스에서 사전 방문 예약제로 운영 중인 분양홍보관을 방문해 자세한 상담도 가능하다.