지이코노미 양하영 기자 | 서울 강남구 청담동에 조성되는 세계적인 건축 거장 라파엘 모네오의 두번째 역작 ‘에테르노 압구정’이 착공에 들어갔다.

‘에테르노 압구정’ 착공은 의미가 남다르다. 최근 서울을 중심으로 수백억원에 이르는 하이엔드 주택이 시공사 선정 및 프로젝트 파이낸싱(PF) 문턱을 넘지 못하고 멈춰있는 반면 ‘에테르노 압구정’은 사업의 안정성이 높게 평가받고 있다는 의미이기 때문이다.

2020년 저금리 기조와 부동산 시장 훈풍 분위기에 힘입어 공급된 하이엔드 주택들이 1~2년 동안 부동산 시장 침체로 자금조달에 어려움을 겪으면서 사업이 좌초된 경우가 많아 ‘에테르노 압구정’의 프로젝트 파이낸싱(PF) 전환은 의미가 남다르다.

실제로 강남 3구를 중심으로 공급된 대다수 하이엔드 주택들은 프로젝트 파이낸싱(PF) 전환이 이뤄지지 않아 몇 년째 장기간 미분양으로 골머리를 앓고 있다. 또한 착공에 들어간 사업 조차 공매에 넘어가는 등 좌초되는 사례가 빈번히 발생하고 있다.

한 부동산 전문가는 '약 2년 전부터 수면 위로 떠오른 프로젝트 파이낸싱(PF) 위기가 가라앉지 않고 있고 부동산 시장 침체로 미분양 악재가 겹치면서 초고가 주택 개발 사업이 자금난에 허덕이고 있는 상황'이라며, '여기에 금융당국이 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업성 평가를 한층 강화한 상황에서 에테르노 압구정이 착공에 성공한 것은 그동안 쌓은 안정성이 입증된 것으로 볼 수 있다'고 전했다.

시공은 고급주택 전문 건설사인 장학건설이 맡았다. 에테르노 청담의 시공을 맡았던 현대건설은 ‘에테르노 압구정’ 프로젝트 관리사(PM)로 참여한다. 장학건설의 경우 대기업 오너들의 개인주택 및 인테리어 시공을 전문적으로 맡은 건설사로 유명하다. 특히 특화된 설계와 엄선된 자재를 사용하여 고품격 명품 시공을 최우선으로 삼고 있어 고소득 수요층 사이에서 선호도가 높다.

‘에테르노 압구정’ 설계는 건축계의 노벨상이라 불리는 프리츠커상을 수상한 세계적인 건축 거장 라파엘 모네오가 맡았다. 에테르노 청담에 이은 두번째 작품인데다 압구정 이미지에 걸맞게 고급스러움을 끌어올릴 예정이다. 라파엘 모네오는 사업지 방문 당시 ‘에테르노 압구정’에 대해 일대의 왕관 같은 곳이 될 것이라고 극찬한 바 있는 만큼, 압구정 일대에 새로운 건축 트렌드를 제시할 것으로 기대되고 있다.

‘에테르노 압구정’은 강남에서도 차별화된 고급주택으로 구현된다. 단지 외관은 힘이 있는 우아한 디자인을 통해 존재감을 한층 높였고, 가로 선과 수직 기둥을 적절히 활용해 기하학적인 아름다움을 담아 완성할 예정이다.

에테르노 압구정은 부지면적 5,128㎡, 지하 6층 ~ 지상 15층, 총 29가구 규모로 에테르노 청담보다 약 1.6배 크다.

층별로는 ▲지상 1~2층 코트야드 맨션(복층형) 3가구 ▲지상 3~9층 테라스 맨션(단층형) 21가구 ▲지상 10층 디럭스 펜트하우스(단층형) 2가구 ▲11~12층 그랜드 디럭스 펜트하우스(복층형) 2가구 ▲지상 13~15층 슈퍼펜트(복층형) 1가구 등 각기 특색있는 차별화된 공간으로 설계된다. 주차대수는 가구당 약 5대이다.

‘에테르노 압구정’은 우수한 입지여건까지 가지고 있다. 단지 가까이에 압구정로, 선릉로, 도산대로, 올림픽대로, 성수대교, 영동대교 등 사통팔달 교통망을 갖추고 있으며, 청담동 명품거리, 압구정로데오, 갤러리아 백화점, 현대백화점 등 다양한 편의시설도 가까이 있다. 여기에 청담아트센터를 필두로 각종 문화 인프라가 잘 갖춰져 있고 도산공원 및 청담공원 등도 가까워 쾌적한 주거환경까지 갖췄다.

또한 서울시는 최근 압구정2구역을 최고 70층 규모로 재건축하는 내용의 정비계획 변경안을 공고했다. 이에, 일대 재건축 단지들이 100억 원을 웃도는 금액에 거래돼 ‘에테르노 압구정’ 또한 기대감이 감돌고 있다.

여기에 영국 프리미어리그 토트넘 홋스퍼에서 뛰고 있는 손흥민(31) 또한 서울 강남구 초고가 주택인 '에테르노 압구정'을 분양받은 것으로 전해졌다.

전국의 고급아파트와 고급주택 전문 마케팅 법인 ㈜태복플래닝 관계자는 ‘최근 하이엔드 주택들이 시공사 선정이나 PF 문제 등으로 사업에 어려움을 겪고 있는 상황 속에서도 에테르노 압구정은 원활하게 사업이 진행되고 있다’며 ‘에테르노 압구정은 압구정과 청담동의 입지 가치와 에테르노 청담을 능가하는 스케일로 조성되는 만큼 지역을 대표하는 건축물로 자리매김할 것’이라고 덧붙였다.

‘에테르노 압구정’에 대한 더 자세한 내용과 VIP 상담 갤러리 방문 및 현장투어 예약은 아래 대표번호를 통해 자세히 알아 볼 수 있다.

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