정부의 전반적인 부동산 규제로 주택시장은 물론 수익형 부동산시장도 약세를 보이고 있다. 오피스텔 주택 가구수 산정으로 투자매력이 급격히 떨어지자 소비자들은 대체상품으로 지식산업센터를 주목하고 있다. 

규제를 받지 않는 데다 취득세와 재산세 감면 등 다양한 세제 혜택을 누릴 수 있고, 금융 지원 폭이 넓기 때문이다. 오피스텔이나 상가 등에 비해 공급이 많지 않았기에 안정적인 수익률을 기대할 수 있다는 점도 장점이다.

■ 미사강변도시 사통팔달의 교통망과 배후수요 풍부

미사강변도시는 미사대로를 이용 수도권 및 하남시내 이동이 편리하며 미사 IC, 외곽순환도로 ,중부고속도로가 인접한 사통팔달의 교통망을 자랑한다. 특히 2020년에는 지하철5호선 연장선이 개통될 예정으로 서울로의 접근성도 크게 개선된다.

최근 서울 도심권에 임대료 상승과 소규모 창업기업 및 스타트업 기업의 증가로 사무실 수요가 늘어나면서 서울에서 가장 가까운 미사강변도시가 신흥 지식산업메카로 인기를 끌고 있다. 

■ 수도권에서 공급 잇따라 – 미사강변도시 지식산업센터 ‘인기 몰이’

수도권지역에서 지식산업센터 공급이 활발해지고 있다. 특히 이 상품들은 대부분 서울지역의 절반 수준인 가격에다 교통망 개선 등과 같은 호재를 갖고 있어 주목할 만하다. 수도권에 분양하는 지식산업센터 중에서도 미사강변 인기는 단연 최고다.

동일하이빌이 강남과 가까운 미사강변에 새로운 개념의 지식산업센터 ‘미사동일 넥서스’를 상황리에 분양 중이다.

‘미사동일 넥서스’는 하남미사지구 지족시설용지에 있어 강남까지 약 10Km로 강남까지 승용차로 20분이면 진입이 가능하다. 또한 인근에 코스트코가 인접해 있고 스타필드도 가까워 지역개발 이슈의 최대 수혜지로도 손색이 없다. 미사역 풍산역 강일역 트리플 역세권의 최정점에 있다. 특히 강동업무단지 등에 약 7만명의 배후 수요로 임대수요도 풍부하다 그만큼 잠실이나 강남의 대체 지식산업센터로서의 성장 가능성이 매우 높다.

하남미사지구는 전국에서 아파트 가격이 가장 많이 오른 지역 중 하나다. 아파트 가격 상승요인은 강동구가 인접해 있어 서울과의 접근성 뿐만 아니라 지역 인근의 개발 호재가 많기 때문이다. ‘마사동일 넥서스’가 들어서는 하남미사지구 지족시설용지 8-6BL은 미사지구, 풍산지구, 유니온스퀘어, 지역현안사업부지1지구, 엔지니어링 복합단지, 첨단 업무단지, 고덕강일3지구, 경일2지구, 경일1지구, 고덕경일1지구, 고덕경일2지구, 고덕지구 등이 인접해 있다. 그만큼 개발이슈가 무궁무진하다는 얘기다.

■ 하남 미사강변지구에 들어서는 ‘미사 동일 넥서스’ 주목해 볼만

‘미사동일 넥서스’ 경기도 하남시 풍산동(자족시설 908-6BL)에 들어선다. 이 지역은 U2 지구로 하남자족시설 중 유일하게 의료시설· 유통시설·자동차시설 등 관련업종이 입주가능 하다는 점이 특징이다. 지하4층~지상 10층 규모로 섹션오피스 229실, 기숙사135실, 근린생활시설 29실이 분양된다. 섹션오피스는 3.3·㎡당 600만원대, 기숙사는 900만원 선이다. 계약금 10% 중도금 50%는 무이자 대출이 가능하다. 입주 시 70~80%선에서 저리의 정책자금 대출이 가능하다.

‘미사동일 넥서스’는 섹션형 지식산업센터다, 소형 모듈로 소규모업체의 니즈에 맞는 비즈니스 공간을 제공하고 오피스를 확장할 경우 내부 기둥이 거의 없어 공간 활용도가 높고 기업 업무 특성에 맞는 다양한 공간을 구성할 수 있다.

‘미사동일 넥서스’는 (주)동일코퍼레이션이 시행을 위탁하고 우리자산신탁이 시행, 중우건설이 시공을 맡는다.