지이코노미 양하영 기자 | 대형 개발 호재 수혜가 기대되는 인천 새 주거단지가 눈길을 끌고 있다.

대형 개발 호재는 집값 형성에 가장 영향을 미치는 요소다. 지역 경제 활성화 등으로 일자리 창출 효과를 발생시키기 때문이다. 일자리가 늘어나면 인구 유입이 활발해지고, 이전보다 주택 수요가 풍부해지기 마련이다.

복합개발이 대표적인 사례다. 복합개발은 수조 원 단위의 예산이 투입되는 만큼, 관련 산업 전반에 막대한 경제적 파급효과를 유발한다. 또 직접적인 일자리 창출과 함께 연관 산업의 발전도 기대된다. 여기에 더해 상업과 문화 등 각종 인프라까지 함께 확장되는 경우가 많다. 이러한 요소들은 풍부한 주택 수요 형성에 큰 영향을 미치며 집값 상승에 직접적인 원인이 된다.

부동산 시장에서도 쉽게 이를 확인할 수 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 인천항 인근 미추홀구 용현동에 자리한 ‘용현자이 크레스트’ 전용 84㎡는 올해 9월 중순 6억2,000만원(13층)에 매매되며 최근 1년 최고가를 기록했다. 지난해 8월 말 실거래가 4억9,000만원(31층)보다 1억3,000만원이 오른 것이다. 

이 단지는 최근 최종 계획이 수립되며 주목받고 있는 ‘제물포 르네상스 복합개발’ 수혜가 기대된다는 점이 집값 상승에 영향을 미친 것으로 분석된다. ‘제물포 르네상스 복합개발’은 해양문화 거점을 조성하는 대규모 도시재생 프로젝트로 인천시는 총 5,906억 원을 투입해 2028년까지 ‘문화복합시설’과 ‘복합도심지구’ 등을 단계적으로 개발할 계획이다.

이어 KTX도 집값 상승효과를 불러일으키고 있다. 높은 교통 편의성으로 다른 곳보다 월등히 주거선호도가 높아 집값에 미치는 영향력이 상당하다. 국토교통부 실거래가에 따르면, KTX 광명역 인근에 자리한 ‘광명역 센트럴자이’ 전용 84㎡는 올해 10월 13억1,000만원(10층) 매매되며 최근 1년 최고가를 경신했다. 지난해 10월 실거래가 12억원(24층)보다 1억1,000만원이 오른 금액이다. 

- ‘제물포 르네상스 복합개발’ 수혜에 KTX 효과까지 … 향후 주거 가치 상승 기대감 최고조!

이런 가운데, 복합개발과 KTX 수혜를 모두 품은 인천 중구 신흥동의 새로운 주거단지가 주목받고 있다. 라온건설의 ‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’가 바로 그 주인공으로 현재 선착순 동호지정 계약 중이다.

‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’는 인천광역시 중구 신흥동3가 일원에 위치하며, 지하 5층~지상 41층 4개동, 아파트 전용 59·84㎡ 총 440세대 중 170세대가 일반분양된다. 오피스텔은 전용 44㎡ 168실 규모로 조성된다. 

‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’는 ‘제물포 르네상스 복합개발사업’의 최대 수혜지로 평가받고 있다. 이 개발사업은 오는 2040년까지 3단계에 걸쳐 추진될 예정이다. 인천시는 이곳이 원도심과 문화관광, 산업경제, 내항개발 등 4가지 복합개발을 통해 미래형 도시로 탈바꿈할 것으로 기대하고 있다. 인천시는 이를 통해 인천항 개항의 역사와 정체성을 담은 해양문화 명소인 ‘문화복합시설’을 조성하고, ‘복합도심지구’를 통해 공동주택과 업무·생활시설이 어우러진 정주형 복합공간을 만들겠다는 계획이다.

또 숭의역이 도보 약 5분 거리에 자리한 초역세권으로, 두 정거장 떨어진 송도역에 인천발KTX가 오는 2026년 운행될 예정이다. 이에 따라 KTX 집값 상승효과도 기대해 볼 수 있다. 여기에 인천 송도에서 서울역, 청랑리역 등을 연결하는 GTX-B 노선까지 추진되고 있다. 이밖에 수도권제2순환고속도로와 경인고속도로의 거리도 인접해 차량 이동도 수월하다.

- 다양한 계약 혜택 … 교육에 생활, 최고 41층 높이 오션뷰 조망(일부 세대) 등 독보적 상품성!

계약자를 대상으로 제공되는 다양한 혜택도 눈길을 끈다. ‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’는 중도금 전액 무이자와 발코니 확장 무상 제공 등이 적용된다. 또 계약금 500만원만 납부하면 입주 시까지 추가 납입금에 대한 부담이 없다. 

생활 인프라도 풍부하다. 인근에 이마트, 홈플러스 등 대형 유통시설과 함께 행정복지센터, 중구청, 인천세무서 등 공공기관이 위치한다. 특히 단지에서 도보 약 10분 내외 거리에 인하대병원이 자리하고 있어, 양질의 의료서비스도 누릴 수 있다. 여기에 단지 반경 1.5㎞ 내에는 인천세관역사공원, 자유공원 등 풍부한 녹지공간과 인천시립도원체육관, 인천축구전용경기장 등 체육·문화시설도 자리하고 있다.

교육 환경도 눈길을 끈다. ‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’는 150m 이내 거리에 신광초교가 자리하고 있다. 이와 함께 송도중, 신흥중, 광성중·고, 인천중앙여고 등의 다양한 학군이 도보권에 위치해 안심 통학 환경이 마련돼 있다.

우수한 상품성도 돋보인다. ‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’는 최고 41층의 높이로 조성돼 탁 트인 조망권을 확보했다. 특히 인천 내항을 중심으로 수려한 오션뷰 조망(일부 세대)도 누릴 수 있다는 점이 주목된다. 수도권에서 바다 조망이 확보된 곳은 높은 희소가치를 평가받는다.

‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’ 견본주택은 인천시청에 바로 인접한 인천광역시 남동구 구월동 일대에 위치하며, 입주는 2027년 9월 예정이다.