지이코노미 양하영 기자 | 글로벌 지정학적 리스크가 건설업계의 공사비 상승을 현실화하고 있다. 러시아와 우크라이나 전쟁의 여파가 지속되는 상황에서 중동 지역의 긴장감이 고소되며 건설 자재 수급 불균형이 임계치에 도달했기 때문이다. 실제 건설자재수급지수는 조사 도입 이후 처음으로 70선에 진입하며 하락세를 기록했다.

공사비 증액이 불가피한 현실로 다가오면서 분양가 상승은 물론 수분양자의 자금 조달 부담 가중이라는 연쇄적 파급 효과가 심화될 것이라는 우려가 나오고 있다.

한국건설산업연구원의 월간건설시장동향 자료에 따르면 올해 3월 건설경기실사지수(CBSI) 중 자재수급지수는 전월 대비 하락했고 전년 같은 달과 비교해도 낮은 수치를 나타냈다. 글로벌 지정학적 리스크에 따른 원자재 시장 불안 등 공급 여건 악화가 반영된 결과로, 2024년 5월 자재수급지수 신규 도입 이후 처음으로 70선으로 하락했다.

이 같은 자재수급지수의 하락은 중동 지역 분쟁 장기화에 따른 공급망 마비와 원가 상승 압박이 이어지고 있기 때문으로 풀이된다. 물리적 충돌로 호르무즈 해협의 긴장감이 높아지면서 건설 핵심 자재비가 상승했고, 이는 곧 현장으로의 자재 공급 차질과 생산 단가 인상으로 이어졌다는 분석이다.

자재 수급난이 단기간에 해소되기 어렵다는 관측이 지배적인 가운데 신축 아파트의 공급 희소성도 높아질 것이라는 전망이 나오고 있다. 공사비 인상이 공급 지연으로 이어지는 상황이 지속될수록 이미 분양가를 확정한 단지를 확인하려는 수요자들의 움직임이 나타날 것으로 예상된다.

부동산 업계 관계자는 향후 신규 분양 단지는 공사비 상승분이 반영되면서 분양가가 더 높아질 가능성이 크다며 내 집 마련을 고민하는 수요자라면 신규 분양을 기다리기보다 현재 시장에 나온 단지 가운데 선별적으로 접근하는 것이 현실적인 선택이 될 수 있다고 설명했다.

현재 시장에서는 공급이 진행 중인 단지들이 있다.

IPARK현대산업개발은 경기 의정부시 의정부동 일원에 건립하는 의정부역 센트럴 아이파크 아파트의 정당계약을 29일까지 진행한다. 아파트와 오피스텔로 구성된 단지다. 1호선, 교외선, GTX-C노선(예정) 의정부역이 도보권에 위치한다. GTX-C노선(예정)을 이용하면 삼성역까지 20분대 이동이 가능할 것으로 예상된다. 수도권제1순환고속도로, 동부간선도로, 동일로 등 차량 교통망도 갖춰져 있다. 백화점, 대형마트, 병원, 관공서 등 생활 인프라 이용이 용이하고 초, 중, 고교도 가깝다.

DL이앤씨는 경기 부천시 원미구 소사동 일원 소사3구역 주택재개발사업을 통해 e편한세상 부천 어반스퀘어를 분양 중이다. 지하 3층~지상 38층, 13개 동, 총 1,649가구 규모로 이 중 897가구가 일반분양 물량이다. 단지 앞에 1호선과 서해선 환승역인 소사역이 위치한다. GTX-B노선(예정) 부천종합운동장역도 한 정거장 거리에 있다. 대형마트, 시장, 병원 등 생활 인프라 이용이 편리하다.

동문건설은 경기 용인시 처인구 고림동 일원에 용인 고림 동문 디 이스트를 분양 중이다. 지하 2층~지상 23층, 6개 동, 총 350가구 규모의 단지다. 유치원(신설 예정)을 포함해 초, 중, 고교가 도보권에 있다. 에버라인 고진역을 이용할 수 있으며 기흥역에서 분당선으로 환승하면 판교와 강남 등 업무지구로 이동할 수 있다. 6월 전 구간 개통 예정인 GTX-A 구성역 이용도 가능하다.

우미건설은 강원 강릉시 송정동 일원에 강릉 우미 린 더 프리미어’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 21층, 10개 동, 총 772가구 규모다. 단지 주변에 남대천 산책로, 송정해수욕장, 안목해변, 송정 소나무숲이 위치한다. 대형마트와 병원 등 편의시설을 이용할 수 있고 강릉 카페거리도 인접해 있다. KTX 강릉역을 이용하면 수도권 및 주요 지역으로 이동할 수 있다.

포스코이앤씨는 경북 안동시 옥동 일원에 더샵 안동더퍼스트를 분양 중이다. 지하 3층~지상 20층, 7개 동, 총 493가구 규모로 옥동지구 도시개발사업지 내에 들어선다. 단지 인근에는 초, 중, 고교 및 도서관, 학원가가 위치한다. KTX 안동역과 안동종합버스터미널, 중앙고속도로 접근성이 용이하다.